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最近，锦发广场或将入市的消息甚嚣尘上，引起了广泛关注与讨论。
那么，锦江区二环内，攀成钢地铁口，清水限价24508元/㎡，还是现房销售，性价比爆棚的锦发广场，究竟怎么样呢？
趁着最近天气不错，我们特地去走了一趟是青水，一篇新鲜出炉的探盘报告，希望对你有帮助。
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醇熟攀成钢，生活非常便利
锦发广场位于攀成钢板块是青水，正处于东大街与东二环十字格局之上，地理位置非常好，周边无论是城市界面还是生活配套，皆已十分成熟。
且攀成钢还有一个非常突出的优势，各大品质楼盘扎堆，伊泰天骄、仁恒滨河湾、环球汇天誉、吉宝凌云峰阁、锦天府等，都是目前成都二手房市场的标杆项目，区域居住氛围非常不错。
交通方面
项目门口就是二环高架BRT快速公交（牛市口站）+地铁2号线牛市口站（需要从天桥过马路，直线约180米），加之紧邻东大街+二环路/高架，无论是公共交通还是自驾出行，都非常便利。
商业方面，攀成钢商圈的繁华程度想必不需要过多赘述，大家都很清楚。
项目对面就是文华广场，直线1公里范围内还有环球汇广场、成都环贸ICD等高端商业综合体，且距离万象城、锦华万达广场等商圈也非常近，日常吃饭逛街、休闲娱乐一应俱全。
文华广场
不仅如此，项目周边的社区底商也非常成熟，面馆、火锅店、超市、理发店、果蔬店等各类商铺林立，日常生活需求完全可以满足。
教育方面，在锦江区算不上优质，但综合来看还算不错。
按照最新规定，项目所在片区为锦3区，对口小学或为成都娇子小学（新房无学区，划片信息最终请以当年最新公示信息为准），初中有四川师大附中、成都七中育才汇源中学、成都教科研附属中学、成都盐道街中学、成都田家炳中学等。
其中，四川师大附中、成都教科研附属中学离项目都仅约600多米。
成都娇子小学划片范围
医疗方面
日常打疫苗做体检有锦江莲新社区卫生服务中心、东大街社区卫生服务中心；看中医针灸，项目旁边就是成都锦欣中医医院；三甲大型医院1公里范围之内有成都军区四五二医院等。
生态环境方面，搭子山公园、望江楼公园等都是围绕锦江、沙河河畔最亮丽的风景。
塔子山公园
整体而言，依托锦江区的主城战略地位，项目周边直接荟萃了成都著名的高端商业、优质学府、医疗机构，生活巴适得板。
正东二环清水现房，仅222套
再说项目，锦发广场是由中交集团+锦江统建联手打造，产品质量应该不用过多担心。
整个项目占地约38亩，综合容积率3.0，分南北两个地块打造。
其中，北区两栋分别为17F、23F，南区两栋均为17F，4栋住宅均为2T3户，共222套可售房源，户型为建面约116-141㎡，另还规划有3栋办公楼和1栋商业。
具体产品情况请看下方总平图↓↓↓
户型方面，目前项目暂未公示详细户型图，但从已知信息来看，整体的产品表现还是不错的。
一方面，每个户型比较方正，且都设计为超大面宽的景观阳台+客餐厅一体的公共空间，最大化提升了室内的视野采光条件，实用性较高；
另一方面，项目为全封窗交付，外立面视觉更为统一，也在一定程度上解决了项目离二环高架较近的噪音和粉尘问题。
个人比较喜欢的是建面约119㎡户型套三。
就现场情况来看，目前项目4栋住宅均已完工，为准现房状态。
南区进度更快，底层商业商业楼栋、办公楼等均已基本成型，现场可见工人正在对商业外立面及园区进行完善；北区建设进度相对慢些，办公楼正在铺设外立面。
南区实景图
北区实景图
清水最高限价24508元/㎡，性价比突出
锦发广场为2021年出让的住兼商地块，北区清水限价约24508元/㎡，南区23769元/平米，简直不要太香！！
项目航拍丨拍摄于2024年2月
首先，区域供应稀缺。无论是土地还是新房，攀成钢板块都已断供多年，目前仅剩一个独苗锦发广场待售。且纵观主城二环内的新房选项，清水2.5万/㎡以内的项目，也是屈指可数。
其次，一二手价差巨大。
据贝壳数据显示，目前攀成钢品质次新房的二手成交价普遍在3万+，比如，仁恒滨河湾最近一套成交价为42367元/㎡，吉宝凌云峰阁为33786元/㎡，天誉南庭为34931元/㎡。
因此，单就24508元/㎡的限价来看，锦发广场无疑是非常具有性价比的。
更不要说项目还是锦江二环内、攀成钢板块、正地铁口的清水现房，地段、产品同样非常具有竞争力和吸引力，非常适合主城刚需群体、首置群体及商业投资群体入手。
据悉，项目预计将于近期开放售楼部，次性推出两个地块的全部房源，清水现房销售，具体开盘时间待定，感兴趣的朋友可点击下方小程序，提前关注起来！！！
本文主笔︱陆壹︱购房通出品
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